«Федеральному закону от 20.08.2004 N 119-ФЗ (ред. от 07.02.2017) "О государственной защите потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства".
В проектно-строительных компаниях Денисова Ю.В., мошенничество, нанимают Главных архитекторов проектов на 120 000 – 150 000 рублей, в итоге платят – 10 – 15 000 рублей. Так же нанимают и увольняют смежные профессии и других сотрудников. Подаются заявления
С обвинениями по статьям: Статья 159 УК РФ, Статья 145.1 УК РФ, Статья 127.2 УК РФ, Статья 35. УК РФ, Статья 199.2. УК РФ, Статья 146 УК РФ. Статья 285 УК РФ, Статья 292 УК РФ, ст.123 НК РФ и ст.199.1, УК РФ, ст. 330 УК РФ, 158 УК РФ, ст. 160 УК РФ, УК РФ Статья 146. Нарушение авторских и смежных прав. Имущество нажитое преступным путем, подлежит конфискации.
иски на ООО «АПО РегионПроект».
Исковые требования основаны на следующих нормах закона:
В силу п. 1 ст. 1259 ГК РФ объектами авторских прав являются произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств и назначения произведения, а также от способа его выражения, в том числе, фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии.
На основании п. 1 ст. 1229 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом. Правообладатель может распоряжаться исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации.
В соответствии со ст. ст. 1270 и 1294 ГК РФ использованием архитектурного произведения является как разработка документации для строительства, так и практическая реализация архитектурного, градостроительного или садово-паркового проекта.
При этом по смыслу абз. 4 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" как архитектурный проект, так и построенный архитектурный объект содержат в себе архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.
Учитывая специфику архитектурной деятельности, заключающуюся в двухступенчатом порядке воплощения архитектурного решения, законодатель предусмотрел две формы его объективации (существования): как в форме произведения архитектуры, так и в форме проектов, чертежей, изображений и макетов (абзац 9 пункта 1 статьи 1259 ГК РФ), охраняемых авторским правом.
Автором произведения науки, литературы или искусства признается гражданин, творческим трудом которого оно создано. Лицо, указанное в качестве автора на оригинале или экземпляре произведения, считается его автором, если не доказано иное (статьи 1257 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 1228 ГК РФ не признаются авторами результата интеллектуальной деятельности граждане, не внесшие личного творческого вклада в создание такого результата, в том числе оказавшие его автору только техническое, консультационное, организационное или материальное содействие или помощь либо только способствовавшие оформлению прав на такой результат или его использованию, а также граждане, осуществлявшие контроль за выполнением соответствующих работ.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2009 года N 5/29 "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что при рассмотрении судом дела о защите авторских прав надлежит исходить из того, что пока не доказано иное, автором произведения (обладателем исключительного права на произведение) считается лицо, указанное в качестве такового на экземпляре произведения. Необходимость исследования иных доказательств может возникнуть в случае, если авторство лица на произведение оспаривается.
Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по вопросу оплаты работы по созданию архитектурных объектов, не менее 100 000 рублей в месяц,
ХОДАТАЙСТВА:
1. В связи с тем, что представление необходимых доказательств для меня затруднительно, в порядке ст. 57 ГПК РФ, прошу суд оказать содействие в собирании доказательств, а именно: истребовать у ответчика ООО «АПО Регион Проект» **** то то и то то. В связи с отсутствием у Истца информации о стоимости спорных **** соответствии со ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, прошу отсрочить оплату государственной пошлины по требованиям о признании права авторства и признании исключительных прав до получения сведений и принять исковое заявление с предварительного оплаченной государственной пошлиной. В последствии по результатам решения суда, возложить оплату государственной пошлины на Ответчика.
3. Запросить результаты следственных проверок из органов обращения: полиции, прокуратуры и СК г. Балашихи. В случае, если сведений для суда будет не достаточно, выдать постановление на проведение дополнительной следственной проверки.
Компании Денисова Ю.В. обвиняются по статьям УК РФ: Статья 159 УК РФ, Статья 145.1 УК РФ, Статья 127.2 УК РФ, Статья 35. УК РФ, Статья 199.2. УК РФ, Статья 146 УК РФ. Статья 285 УК РФ, Статья 292 УК РФ, ст.123 НК РФ и ст.199.1, УК РФ, ст. 330 УК РФ, 158 УК РФ, ст. 160 УК РФ, Статья 146 УК РФ. Нарушение авторских и смежных прав
Предполагаемые прибыли девелопмента (ОПГ Денисова Юрия Вячеславовича – крупные хищения и мошенничество).
ООО «АПО Регион проект», ООО «ДСК №7», ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», ООО «Бимакс», «Творческая мастерская №1» в лице генерального директора (предположительно собственника): Денисова Юрия Вячеславовича, 143909, МО, Балашихинский район, г. Балашиха, адрес регистрации: ул. Звездная, д.7, фактический адрес: ул. Калинина, д.17/10,к.2, 4-й подъезд, (верхний, 20-й тех.этаж). Вход через консьержку 1-го этажа. Предполагаемые прибыли девелопмента
Жилой квартал из 9-ти домовпо адресу: МО, Ногинский район, г.Старая Купавна, мкр. Озерки, ж/к "Венеция". Бывшие проектировщики и сотрудники Денисова Ю.В., считают, что застройку лучше конфисковать, бюджет проекта был расхищен (предположительно строительного проекта – нет, строят по стадии П, квартиры Денисов продает с 2015 года, предположительно, бюджет растрачен или выводится в оффшоры). Бывшие сотрудники заявляют на Денисова два года (его давно надо в интерпол передать).
Жилые дома: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К
Общее количество квартир в 9-ти жилых домах – 656 шт.
1-но комнатных – 374 шт.
2-х комнатных – 246 шт.
3-х комнатных – 24 шт.
4-х комнатных – 12 шт.
2-х уровневых – 14 шт.
Общая площадь квартир в 9-ти жилых домах – 43078.43м2
Общая площадь коммерческих помещений – 6 236.61м2
Общая усредненная площадь зданий - 62 545,936м2
1. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома, в г. Москва, общей площадью -12 995.05м2, выдает сумму - 23 413 532 руб. (1 802 руб. за 1м2) стадии ЭП, П, и РД, срок проектирования - 4.5 месяцев. http://tvoiproekt.com/calculat 2. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома, в г. Серпухов, общей площадью -12 995.05м2, выдает сумму - 10 142 376, 624 руб. (897.55 руб. за 1м2), стадии П и РД. Поскольку у дома сложная архитектура, нужно прибавить стадию ЭП - 15% стоимости П и РД. Общая сумма - 11 663 732 рублей. http://glavrp.ru/calc/
Общая площадь продаваемых квартир, корпус "В" - 7576.65м2 х 60 000 руб. за м2= 454 599 000 руб.
Общая площадь продаваемых магазинов и офисов (1-й этаж, не жилой) - 1519.04м2 х 60 000 за м2 = 91 142 400 руб
Итого: общая полезная площадь (продаваемая), Корпуса "В" - 9095.69м2 х 60 000 руб. за м2 = 545 741 400 руб.
Корпус "А", проектировался зеркально Корпусу "В", соответственно ТЭП двух корпусов, будет следующей:
Общая полезная площадь (продаваемая), Корпусов "А" и "В" - 18191.38м2 х 60 000 руб. за м2 = 1 091 482 800 руб. (средняя стоимость).
Минимальная стоимость продаваемой недвижимости - 45 000 руб за м2, S=18191.38м2 х 45 000 руб. = 818 612 100руб. (мин. стоимость).
Общая площадь зданий Корпусов "А" и "В" - 12995.05м2 х 2 шт. = 25 990.10м2
1. Оценочная стоимость в г. Москва (2-х домов, общей плошадью - 25 990.10м2), с вычетом за повторное применение с изменениями планировок (-50%), - 35 120 298 руб. (1351.30 руб. за 1м2, максимум), стадии ЭП, П, и РД.
2. Оценочная стоимость проектирования в г. Серпухове (2-х домов, общей плошадью - 25 990.10м2), с вычетом за повторное применение с изменениями планировок (-50%), Стадии: ЭП, П и РД.. Общая сумма - 17 495 598 руб. (673.15 руб., за 1м2, минимум).
1. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома в г. Москва, общей площадью - 2629.65м2, выдает сумму - 5 966 923 рублей, за стадии ЭП, П, и РД, срок проектирования - 4.5 месяцев. http://tvoiproekt.com/calculat 2. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома, в г. Серпухов, общей площадью - 2629.65м2, выдает сумму - 4 902 929 рублей, за стадии П и РД. Поскольку у дома сложная архитектура, нужно прибавить стадию ЭП - 15% стоимости П и РД.. Общая сумма - 5 638 368 рублей. http://glavrp.ru/calc/
Общая площадь продаваемых квартир, корпус "Д" - 1962.00м2 х 60 000 руб. за м2 = 117 720 000 руб.
Общая площадь продаваемых магазинов и офисов - 114.65м2 х 60 000 руб. за м2 = 6 879 000 руб.
Итого: общая полезная площадь (продаваемая), Корпуса "Д" - 2076.65м2 х 60 000 руб. за м2 = 124 599 000 руб. (средняя стоимость)
Корпус "Д", проектировался зеркально Корпусу "Г", так же аналогично запроектирован Корпус "К", всего идентичных Корпусу "Д" домов - 3 шт., соответственно ТЭП трех корпусов, будут следующими:
Общая полезная площадь (продаваемая), Корпусов "Г", "Д" , "К" - 6 229.95м2 х 60 000 руб. за м2 = 373 797 000 руб. (средняя стоимость)
Минимальная стоимость продаваемой недвижимости - 45 000 руб за м2, S (6 229.95м2) х 45 000 руб. = 280 347 750 руб. (мин. стоимость)
Общая площадь зданий Корпусов "Г", "Д" , "К" - 2629.65м2 х 3 шт. = 7 888.95м2
1. Оценочная стоимость в г. Москва (3-х домов, общей плошадью - 7 888.95м2), с вычетом за повторное применение с изменениями планировок (-50%), - 8 950 384 рублей за стадии ЭП, П, и РД.
2. Оценочная стоимость проектирования в г. Серпухове (3-х домов, общей плошадью - 7 888.95м2), с вычетом за повторное применение с изменениями планировок (-50%), Стадии: ЭП, П и РД. Общая сумма - 8 457 552 рублей.
Жилой квартал из 9-ти домовпо адресу: МО, Ногинский район, г.Старая Купавна, мкр. Озерки, ж/к "Венеция".
Сведенья с сайта продавца недвижимости, МО, Ногинский район, г.Старая Купавна, мкр. Озерки, Ж/к "Венеция"
https://realty.yandex.ru/stara Тел. продавца в интернете: 8 800 505-20-54, Стоимость жилья их сведений в интернете:
квартиры стоимостью от 1,82 до 5,02 млн, от 45 000 до 76 787 ₽ за м², усредненный показатель - 60 000 рублей за м2
Квартиры в ЖК «Венеция». Наличие и стоимость уточняйте в отделе продаж.
Студии 37.2 м² за 1,82 млн (48 924 рублей за 1м2)
Однокомнатные от 37.9 до 59.4 м² 1,86 млн ₽
Двухкомнатные от 54.8 до 75.1 м² 2,58 млн ₽
Трехкомнатные от 86 до 111.6 м² 3,87 млн ₽
Четырёх и более комнатные от 90.9 до 102.7 м² 4,09 млн ₽
Итого, известны ТЭПы 5-ти домов (состоящих из 13-и секций), в 9-ти домах - 24 секци, соответсвенно, можно вычислить укрупненные ТЭПы 9-ти домов, общие площади, продаваемую площадь и прибыль от продажи недвижимости (укрупненно):
Общая полезная площадь 5-ти зданий (продаваемая), Корпусов "А", "В", "Г", "Д", "К"- 24 421,33 м2
Общая площадь 5-ти зданий, Корпусов "А", "В", "Г", "Д", "К" - 33 879,05м2
Общая, усредненная полезная площадь 9-ти зданий (продаваемая) - 45 085,53м2
Общая, усредненная площадь 9-ти зданий, - 62 545,936м2
Средняя стоимость продаваемой недвижимости, общей площадью - 45 085,53м2 х 60 000 руб. за м2 =2 705 131 800 руб. Минимальная стоимость продаваемой недвижимости - 45 085,53м2 х 45 000 руб. = 2 028 848 850 руб.
Соответсвенно, минимальная и усредненная прибыль, получаемая при продаже недвижимости, с расходами на проектирование (зарплаты проектировщикам и др. расходы), строительство: стройматериалы, зарплаты строителям, налоги и другие расходы:
1. 25% от стоимости проданной недвижимости - от 507 212 212,50 рублей до 676 282 950 рублей;
2. 35% от стоимости проданной недвижимости - от 710 097 097,50 рублей до 946 796 130 рублей
3. 45% от стоимости проданной недвижимости - от 912 981 982.50 рублей до 1 217 309 310 рублей
4. 55% от стоимости проданной недвижимости - от 1 115 866 867,50 рублей до 1 487 822 490 рублей
5. 60% от стоимости проданной недвижимости - от 1 2017 309 310 рублей до 1 623 079 080 рублей
Стоимость проектирования стадий ЭП, П, РД, 9-и жилых домов, общей площадью зданий - 62 545,936м2 + 2 000 000м2 (усредненно - стилобатная, подземная часть здания) = 64 546,00м2:
1. Минимальная стоимость разработки проектной документации - 673.15 руб., за 1м2 х 64 546,00м2 = 43 449 139 руб.
2. Максимальная стоимость разработки проектной документации - 1351.30 руб. за 1м2 х 64 546,00м2 = 87 221 000 руб.
На момент увольнения сотрудников, проект был разработан на 40% (ЭП, "П" без учета исправленных замечаний и начат промежуточный "РД"). Соответсвенно, выполненная работа по стадиям ЭП, П и РД, может стоить:
1. Минимальная стоимость разработки проектной документации - 43 449 139 руб. - 60% = 17 379 655 руб.
2. Максимальная стоимость разработки проектной документации - 87 221 000 руб. - 60% = 34 888 400 руб.
В стоимость выполненных работ по проектированию, входят зарплаты проектировщиков с налогами и прибыль предприятию - эти деньги были либо расхищены, либо израсходованы не целевым способом.
*** Технико-экономические показатели проекта и сам проект: "Жилой квартал из 9-ти домовпо адресу: МО, Ногинский район, г.Старая Купавна, мкр. Озерки, ж/к "Венеция". - могут находится: в архиве ООО "АПО РегионПроект", у застройщика, в городской архитектуре Ногинска, в экспертизе (не известно в какой), так же ТЭПы, были предоставлены в банк (не известно какой), для получения кредита на строительство - 900 000 000 рублей.
ООО "УК "ВИКТОРИЯ ЭСТЕЙТ",144001,Московская Область, Электросталь Город, Карла Маркса, Улица, д.20, Тел: +7 (495) 221-52-51, +7 (496) 579-20-50, e-mail: office@v-em.ru
Технико-экономические показатели (ТЭП). Многоквартирный жилой дом: г. Электросталь, ул. Захарченко, д. №1 (д.2, д.3)
Строительный объем: 38773.80м3
- надземной части 37288.20м3
- подземной части 1485.60м3
Высота здания (от уровня земли) 57.90
Высотная отметка здания +55.850
Площадь застройки 808.00м2
Общая площадь здания 10748.90м2
надземной части 11280.55м2
подземной (цокольной) части 1714.50м2
Общая полезная площадь (продаваемая): 7653.50м2
- площадь продаваемых квартир 7383.40м2
- площадь продаваемых магазинов и офисов (1-й этаж, не жилой) - 270.10м2
Количество квартир в доме, из них - 164 шт.
Квартиры – студии – 38 шт.
1-е квартиры - 32 шт.
2-е квартиры – 88 шт.
3-х квартиры – 6 шт.
В полиции г. Балашиха, заявление, признать сумму договора между ООО "УК "ВИКТОРИЯ ЭСТЕЙТ" и ООО «АПО Регион проектом» не действительной (сумма договора занижена в 8-10 раз) со слов Денисова Ю.В. и руководства компании, проекты двух домов – стоят 3 000 000 рублей, проектировщики считают, что стоимость пректирования 3- х домов, не может быть ниже 25 000 000 рублей.
1. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома, в г. Москва, общей площадью -10748.90м2 выдает сумму - 19 698 324 (1 832 руб. за 1м2) стадии ЭП, П, и РД, срок проектирования - 7.5 месяцев, http://tvoiproekt.com/calculat 2. Онлайн калькулятор расчета стоимости проектирования одного дома, в г. Серпухов, общей площадью - 10748.90м2 выдает сумму - 8 389 301.472 за стадии П и РД. Стоимость стадии ЭП - 15% стоимости от П и РД. Общая сумма - 9 647 696.00 рублей (897.60 руб. за м2). http://glavrp.ru/calc/
Минимальные цены м2 новостроек (на сайтах недвижимости по продаже квартир) в г. Электросталь по ул. Захарченко:
3-х комнатные квартиры - 55 700 рублей за 1м2; 1-но ком-я квартира - 59 000 рублей за 1м2
Средняя стоимость продаваемой недвижимости, общей площадью - 7653.50м2 х 55 700 руб. за м2 = 426 299 950 руб. Минимальная стоимость продаваемой недвижимости - 7653.50м2 х 55 700 руб. = 451 556 500 руб.
Средняя стоимость продаваемой недвижимости 3-х домов, общей площадью - 22 960.5м2 х 55 700 руб. за м2 = 1 278 899 850 руб. Минимальная стоимость продаваемой недвижимости 3-х домов - 22 960.5м2 х 55 700 руб. = 1 354 669 500 руб.
Соответсвенно, минимальная и усредненная прибыль, получаемая при продаже недвижимости, с расходами на проектирование (зарплаты проектировщикам и др. расходы), строительство: стройматериалы, зарплаты строителям, налоги и другие расходы, ТЭП 1-го и трех домов.:
1. 25% от стоимости проданной недвижимости - от 106 574 987,5 рублей до 112 889 125 рублей х 3 = (319 724 962,5 руб. минимум);
2. 35% от стоимости проданной недвижимости - от 149 204 982,5 рублей до 158 044 775 рублей х 3 = (447 614 947,5 руб., минимум)
3. 45% от стоимости проданной недвижимости - от 191 834 977,5 рублей до 203 200 425 рублей х 3 = (575 504 932,5 руб., минимум)
4. 55% от стоимости проданной недвижимости - от 234 464 972,5 рублей до 248 356 075 рублей х 3 = (703 394 917,5 руб., минимум)
5. 60% от стоимости проданной недвижимости - от 255 779 970 рублей до 270 933 900рублей х 3 = (767 339 910,0 руб., минимум)
6. 65% от стоимости проданной недвижимости - от 277 094 967,5 рублей до 293 511 725 рублей х 3 = (831 284 902,5 руб., минимум)
Девелопмент стремится к максимальной прибыли по Марксу. Сверхдоходы с нарушением УК РФ.
Читать другие отзывы (84)>>
